說起房價(jià)，很多人都有話要講，往上漲，大家就好開心，而最近這幾年房價(jià)下跌，很多人都愁眉苦臉，因?yàn)檎娴牡挠悬c(diǎn)狠了。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國平均房價(jià)回落了23%，個(gè)別區(qū)域的房價(jià)回落了30%~60%，說起房價(jià)的回落，我自己所在的城市，惠州，價(jià)格回落的非常的厲害，在全國范圍內(nèi)都是榜上有名的，另外我又想起了另外一座城市“燕郊”。
這個(gè)地方的房價(jià)瘋狂的上漲，而且這個(gè)地方又有另外一個(gè)別稱被叫做“睡城”，房價(jià)非常的刺激，漲的時(shí)候很猛，跌的時(shí)候也是很猛的。
燕郊這個(gè)地方距離北京進(jìn)城大概就是半個(gè)小時(shí)左右，也是無數(shù)北漂夢想開始的地方。
現(xiàn)金量不少，投資者都涌入這個(gè)地方，投入成本相對比較少，而且升值潛力被描述的非常的大！
1、2017年燕郊的房價(jià)來到了最高峰
那時(shí)候不管是在北京街頭還是燕郊街頭滿大街的房產(chǎn)中介，就連菜市場賣菜的大媽都能跟你聊幾句樓市的事情，那時(shí)候熱鬧非凡。
整個(gè)場面真的像過年一樣，大家都很有朝氣，很蓬勃。
對于投資者來說也是天堂的，畢竟半小時(shí)到達(dá)金城，未來城市副中心等等，這樣的觀念深刻的刻入到每個(gè)老百姓心中，甚至還有人說地鐵要直到燕郊。
我認(rèn)識幾個(gè)朋友在北京那邊打拼的也是就這樣被忽悠進(jìn)去了，投資所謂的高端樓盤，那時(shí)候想著房價(jià)肯定就是會(huì)突破5萬元每平米的。
說實(shí)在話，燕郊并不是你是吸引北京人，而是吸引了整個(gè)北方人都來了一邊投資，而且投資的魔力非常的大，感覺不少人已經(jīng)被這個(gè)利益沖昏了頭腦，根本不顧什么市場調(diào)研風(fēng)險(xiǎn)評估，反正就是買買買。
2、整體的市場景氣程度一般
特別是在2017年廊坊市一個(gè)限購政策，給整個(gè)燕郊來了一個(gè)巨大的急剎車。
對于一些外在的購房者全部都拒之門外了，原本那些人還指望這個(gè)價(jià)格能夠持續(xù)的飆升5萬不是夢想，6萬指日可待。
基本上就是整個(gè)人都傻了這個(gè)政策讓整個(gè)燕郊失去了所有的動(dòng)力，曾經(jīng)炒得火爆的樂觀，如今咨詢的人都已經(jīng)沒有了。
燕郊的房價(jià)最高峰的時(shí)候來到4.5萬元左右每平米，而現(xiàn)在很多地方的價(jià)格就是在1.3萬元至1.5萬元左右每平米，這個(gè)跌幅就已經(jīng)遠(yuǎn)超于50%了。
燕郊的房價(jià)是比其他地方的房價(jià)早下跌的，在2017年就開始不穩(wěn)了。在經(jīng)歷了六七年時(shí)間，不少人的房子價(jià)格跌了200萬甚至是300萬的。
這種情況真的挺讓人心酸的，曾經(jīng)燕郊很多業(yè)主都說免費(fèi)送房，只需要償還房貸就行了，依舊沒有人接手，即便讓法院去法拍這些房子都拍不出去，并不是說他沒有價(jià)值，而是這個(gè)價(jià)值是嚴(yán)重的資不抵債。
3、樓市暴跌最慘的并不是投資者，而是包工頭
房子的價(jià)格暴跌，損失個(gè)200萬 300萬，基本上就是到盡頭了，他倆這里說的是一套房，如果有多套房的就另當(dāng)別論了。
包工頭就虧得最慘了，只要做工程的老板都知道，很難接得到現(xiàn)金的，絕大部分都是用房子進(jìn)行抵觸的，而且房子底數(shù)都是以很高的價(jià)格進(jìn)行抵的。
如果房價(jià)上漲的時(shí)候，這些包工頭肯定就是賺得盆滿缽滿的，當(dāng)然反正下跌了那就虧的爹媽都不認(rèn)得了，并不是虧兩套的事情，而是虧10套8套。
這些工程老板背后也是欠著很多工人的工資，供應(yīng)商的材料錢等等的。
最近這幾年真的是為了躲避債主，都已經(jīng)跑到南方這一邊來了，并不是不想還錢，而是壓根還不起沒有錢還。
投資者血本無歸，很多人說這是活該！
對于像包工頭這些，其實(shí)他們真的想要現(xiàn)金的，可惜就這樣陰差陽錯(cuò)虧的褲衩子都沒了。
4、最近這兩年的房地產(chǎn)表現(xiàn)，讓更多的人堅(jiān)信房子只是用來住的，不是用來炒的。
過去跟風(fēng)炒房的人，最終只會(huì)為自己的盲目而付出沉重的代價(jià)。
燕郊的房價(jià)基本上是全國回調(diào)幅度最大的。
對于價(jià)格的上漲，我們用一句話來證明，就是理性購買房子！
如果不理性買房，那大概率就是會(huì)出現(xiàn)這樣的坑，因?yàn)槠諠q的時(shí)代已經(jīng)過去了。
我想說的是，不管投資什么都是有風(fēng)險(xiǎn)的，我們能不能承受住這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，這很難說