廣州二手住宅市場回溫迅速，其中2月17日至25日，日平均網簽量達381套。資料圖
繼1月份“開門紅”之后，2月份，北上廣深二手樓市仍然錄得成交量同比大增。南都灣財社監測北上廣深的二手住宅成交發現，當中深圳和上海成交量大增超100%，北京和廣州同比增幅分別超80%、近30%。
明顯復蘇 2月深圳二手房簽約同比增長102.5%
在深圳，據深圳市房地產中介協會統計，2月深圳二手房簽約4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。深圳中原地產的數據指出，2月深圳二手住宅過戶3677套，環比下滑19.3%，但同比上升106%。當月二手均價50687元/㎡，環比上升0.88%。
上海二手樓市回暖比深圳更為熱烈。網上房地產數據顯示，上海2月成交二手住宅14982套（不含商業辦公車位等），同比去年2月上漲約127%，創下近三年同期最高紀錄。當中2024年2月網簽7504套，2023年2月網簽19280套，2022年2月網簽12705套，而2023年表現最好還是因為當時整個春節均在1月份。即便與過去一年的月份相比，今年2月份的成交套數仍然可達到中間水準，甚至比2024年9月份（1.4萬多套）的成交量還要高一些。
在北京，中原地產研究院統計數據顯示，2月全月，北京全市二手房累計網簽達到11876套，環比1月份的12480套下調了4.8%，但同比2024年2月的6332套大漲了87.6%。中原地產首席分析師張大偉指出，2月下半月，北京樓市整體明顯復蘇，周末二手房成交量達到每天1000套以上，明顯開始出現“小陽春”行情。
廣州樓市 成交主力以剛需為主，中小戶型走俏
在廣州，據廣州市房地產中介協會數據，2月份（統計周期：1月26日至2月25日）廣州市二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。在春節過后，二手住宅市場回溫迅速，其中2月17日至25日的日平均網簽量達381套，“預計2025年3月二手住宅網簽極大概率將回升至萬宗以上水平”。
數據顯示，南沙區二手住宅成交量增長幅度超過70%；荔灣區和黃埔區增長幅度均超40%；增城區、從化區、白云區和花都區的增長幅度在30%至40%之間；海珠區和天河區也有較快增長。在面積區間構成方面，建面60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例環比分別增長1.60個、0.18個和0.39個百分點，120-144㎡和144㎡及以上所占比例環比分別下降0.10個和2.06個百分點，這也意味著當前廣州二手樓市的成交主力以剛需買家為主。
而在上周（2月24日-3月2日），廣州全市二手住宅網簽宗數環比增長6.23%，這已是自春節假期后的多連漲。從合富大數據監測可見，當周廣州二手住宅成交接近六成占比為中小戶型，剛需繼續成為推進廣州二手樓市復蘇的主力。尤其越秀區，中小戶型成交特征更趨明顯，二手網簽套均面積從前周的建面76.25㎡/套減少至上周的73.46㎡/套。
張大偉分析指出，在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下，一線城市樓市已經出現了積極的變化，且已連續高位運行4個月，“從未來市場趨勢看，‘小陽春’已經明顯出現了，預計2025年3月至5月，整體市場都會在高位運行”。
觀 察
“持續用力推動房地產市場止跌回穩”
3月5日，在第十四屆全國人民代表大會第三次會議上，政府工作報告發布。
在房地產方面，政府工作報告明確部署，提出持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。報告對今年房地產止跌回穩工作的開展提供了非常清晰的指引，對房地產市場釋放了哪些信號？
房地產政策還有調整和優化的可能
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次房地產政策政府是放在“有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線”的范疇之下表述的，和去年中央經濟工作會議的表述一致。也意味著，今年在房地產止跌回穩或“穩住樓市股市”等系列工作上，要和化解風險、守住底線等工作思維密切配合。在樓市“止跌回穩”方面，去年四季度的止跌回穩是起步階段，如今要進一步堅持止跌回穩的工作，鞏固好連續5個月向好的發展態勢，促進今年小陽春行情和全年房地產市場向好發展。
嚴躍進指出，此次政策明確因城施策調減限制性措施，意味著今年各地的一些限購政策還將有調整和優化的可能。類似一線城市等情況有一定的特殊性，政策可以做進一步的調整優化，但沒有提及“完全廢除限制性措施”。“對于限制性措施，也不能直接理解為就是對限購的放松或取消，其實有些地方的政策本身就有足夠的放松空間”。
2025年存量房收購或將加速
此次政策明確，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。嚴躍進認為，中央經濟工作會議明確，“推進處置存量商品房工作”，而現在的表述是“推進收購存量商品房”。過去是強調處置的導向，而現在更加聚焦為“收購”。這就說明今年在處置存量商品房方面，各地要研究好“收購存量商品房”的工作方法和推進節奏，也強調了各地對購房政策放松放寬的自主權，對于收購存量商品房的重視程度和期待明顯增加。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前不僅土地庫存大，房屋庫存也大，特別是2022年之前出讓地塊建設的房屋，位置、戶型、配套均與當前需求不符合。近期，土地收儲獲得了進展，但房屋收儲提出得早，卻沒有明顯進展，主要是要求各地要有兩家國企來承擔，堅持市場化、法治化、資金平衡的原則，按照白菜價來收購，即土地劃撥成本+建安+5%的利潤等等，這導致收購很難推進。此次明確，主體、用途、價格地方可以自主，意味著2025年存量房收購將加速，這對于解決庫存去化、穩定房屋價格，進而穩定市場預期，實現止跌回穩具有重要意義。