2025年是多地住房政策密集調(diào)整的一年，從國家層面的建筑規(guī)范到地方政府的購房支持措施，一系列新規(guī)的落地正深刻影響著房地產(chǎn)市場。這些政策不僅聚焦提升住宅品質(zhì)，更從居民需求出發(fā)，優(yōu)化購房流程、降低交易成本，推動行業(yè)向更安全、舒適、智能的方向發(fā)展。

 

一、居住品質(zhì)升級：從層高到適老化的“硬標(biāo)準(zhǔn)”

根據(jù)最新施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，新建住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)從2.8米提升至3米，臥室、起居室凈高不低于2.6米，廚房、衛(wèi)生間凈高不低于2.2米。這一調(diào)整顯著提升了住宅的采光通風(fēng)效果，也為智能家居、中央空調(diào)等設(shè)備的安裝預(yù)留了空間。此外，規(guī)范明確要求四層及以上住宅必須配置電梯，電梯尺寸需滿足擔(dān)架進(jìn)出需求，同時(shí)電梯緊急呼叫按鈕的高度（0.85-1.10米）也充分考慮了老年人群的使用便利性。

在適老化設(shè)計(jì)上，新規(guī)提出多項(xiàng)細(xì)節(jié)要求：例如衛(wèi)生間需預(yù)留扶手安裝條件，門的設(shè)計(jì)需避免內(nèi)開阻礙救援；住宅小區(qū)內(nèi)外需形成無障礙步行系統(tǒng)，公共出入口至少設(shè)置一個(gè)無障礙通道。這些規(guī)定回應(yīng)了老齡化社會的居住需求，減少安全隱患。

 

二、空間利用優(yōu)化：飄窗、陽臺等不計(jì)入容積率

新規(guī)對住宅空間的利用規(guī)則進(jìn)行了創(chuàng)新調(diào)整。例如，部分城市允許飄窗（凈高不超過2.1米、進(jìn)深不超過0.8米）和復(fù)式挑空層（層高4.2-6.4米）的投影面積不計(jì)入容積率。這一政策鼓勵(lì)開發(fā)商設(shè)計(jì)更具功能性和美觀性的空間，如挑空客廳、下沉庭院等，實(shí)際使用面積可增加約20%-30%，顯著提升居住舒適度。

 

三、購房政策松綁：限售取消與補(bǔ)貼落地

南京、漳州等城市近期調(diào)整了購房政策。以南京為例，自2025年3月31日起，全市取消商品住房限售，房產(chǎn)證取得后即可上市交易，加速了存量房流通。同時(shí)，政府推出“買新助賣舊”補(bǔ)貼，首批1億元資金對購買名錄內(nèi)新房的居民給予合同金額1%的補(bǔ)助，疊加企業(yè)優(yōu)惠，進(jìn)一步釋放改善型需求。公積金政策也同步優(yōu)化，購房人父母、子女可提取公積金支付房款，提取按月直付房租的范圍擴(kuò)大，政策有效期延長至2026年底。

漳州則取消了新建商品住房銷售價(jià)格備案制度，由開發(fā)商自主定價(jià)，推動房價(jià)市場化。這一調(diào)整賦予企業(yè)更大靈活性，同時(shí)也考驗(yàn)市場供需平衡能力。