春節(jié)后上海房市走勢(shì)深度分析：新房市場(chǎng)。
·價(jià)格方面：核心區(qū)域如黃浦、北外灘等地因土地稀缺及高端項(xiàng)目扎堆，新房?jī)r(jià)格有上漲動(dòng)力。部分"頂豪"項(xiàng)目均價(jià)已突破20萬(wàn)/m2，外環(huán)區(qū)域價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)一些。新興的改善型板塊隨著配套完善和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，價(jià)格可能有一定上升空間。
·成交方面：供應(yīng)端2025年預(yù)計(jì)供應(yīng)402個(gè)項(xiàng)目，其中122個(gè)為純新盤(pán)，市場(chǎng)供應(yīng)充足。從1月數(shù)據(jù)看一手住房成交面積同比增長(zhǎng)16%。春節(jié)后部分新盤(pán)認(rèn)購(gòu)情況良好，如越秀蘇河和樾府四期認(rèn)購(gòu)率達(dá)167%。
·二手房市場(chǎng)價(jià)格方面：整體價(jià)格仍未出現(xiàn)明顯觸底反彈信號(hào)。1月二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.65%，但嘉定、松江、靜安等部分區(qū)域均價(jià)有所回升。
·成交方面：市場(chǎng)活躍度高，1月成交套數(shù)同比增長(zhǎng)超12%，春節(jié)后成交逐步爬坡。鏈家監(jiān)測(cè)顯示2024年全年成交二手住房21.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超兩成，帶看客戶(hù)量也達(dá)到歷史新高。
·整體趨勢(shì)：政策環(huán)境：2025年政策基調(diào)延續(xù)"止跌回穩(wěn)"，中央與地方聯(lián)動(dòng)如專(zhuān)項(xiàng)債支持土地儲(chǔ)備，上海推進(jìn)"兩舊一村"改造等為市場(chǎng)提供有力支撐。
·市場(chǎng)預(yù)期：各方普遍期待"小陽(yáng)春"到來(lái)。行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查顯示89%的在滬房企對(duì)市場(chǎng)趨穩(wěn)向好有信心。