朋友圈都在刷-核心區(qū)次新房源告急-、-建發(fā)13923元-㎡刷新地價(jià)-，重慶樓市這是要變天啊！上周一個(gè)糾結(jié)了三個(gè)月的讀者跟我吐槽，說看中的照母山小三居居然被全款秒了！之前不是說二手房?jī)r(jià)還在跌嗎？人間迷惑！看來，大家還在網(wǎng)上吵吵房?jī)r(jià)漲跌的時(shí)候，嗅覺靈敏的買家已經(jīng)悄悄下手了。
想想2021年，重慶二手房市場(chǎng)一天掛牌2000多套，買房的跟業(yè)主砍價(jià)都能砍半天。
現(xiàn)在呢？克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月中心城區(qū)二手房成交量環(huán)比漲了13%，平均帶看量暴漲40%！更夸張的是，江北嘴寰宇天下一個(gè)房子，掛牌價(jià)從320萬漲到338萬，48小時(shí)內(nèi)就成交了！這-越漲越買-的操作，在重慶樓市五年內(nèi)都是頭一回見。
到底發(fā)生了啥？建發(fā)2月28日拿下觀音橋那塊地，樓面價(jià)13923元-㎡，都快趕上周邊二手房?jī)r(jià)了！央企這是重金下注啊，等于給重慶核心資產(chǎn)的價(jià)值背書。
關(guān)鍵是，重慶銳理的數(shù)據(jù)顯示，2023年核心區(qū)住宅用地供應(yīng)不到50萬方，像禮嘉、中央公園這些熱門板塊，未來兩年新房要斷供了！
上周末金開大道搶房的盛況，比數(shù)據(jù)更震撼。
一個(gè)240㎡的大平層，兩小時(shí)就賣光了！有人連房貸利率都沒算就簽合同了，這也太拼了！我兩周前遇到一個(gè)改善型客戶陳女士，她把大學(xué)城的房子降價(jià)8%賣了，加杠桿在照母山買了套四代同堂的房子。
她說與其等遠(yuǎn)郊房解套，不如抓住政策窗口期換核心資產(chǎn)。
這簡(jiǎn)直就是克而瑞報(bào)告里-二手房市場(chǎng)置換鏈條加速-的完美案例！
2月初，重慶出臺(tái)了兩個(gè)神仙政策：取消-三無人員-房產(chǎn)稅，一下子釋放了3.2萬組外地購(gòu)房需求；全面解除限售，盤活了870億元的凍結(jié)資產(chǎn)！這背后是重慶產(chǎn)業(yè)升級(jí)的底氣！新能源汽車工廠的機(jī)械臂轉(zhuǎn)一次，就有一輛20萬的長(zhǎng)安深藍(lán)下線；空天信息產(chǎn)業(yè)園的工程師們，拿著40萬+的年薪，重新定義了禮嘉的房?jī)r(jià)！我調(diào)研兩江新區(qū)人才公寓的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，每引進(jìn)一個(gè)半導(dǎo)體研發(fā)團(tuán)隊(duì)，周邊二手房成交量就能漲5-7%！
現(xiàn)在打開貝殼APP看看，北區(qū)次新房掛牌價(jià)同比微漲3.2%，庫(kù)存去化周期縮短到9個(gè)月！對(duì)比一下，巴南、茶園這些地方的老房子，降價(jià)15%都沒人看！住建局的備案數(shù)據(jù)更明顯：2023年第一季度，1.8萬元以上的改善型住宅成交占比超過35%，比去年同期翻了一倍！這些數(shù)據(jù)都在暗示：重慶樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)-資產(chǎn)置換革命-！
市場(chǎng)火熱，也要保持理性。
有些自媒體喊著-現(xiàn)在不買五年白干-，我勸大家還是看看這幾個(gè)指標(biāo)：核心區(qū)737萬方的狹義庫(kù)存，還需要17.5個(gè)月消化；規(guī)劃的150萬新增人口，需要年均7%的GDP增速支撐；現(xiàn)在二手房成交量暴漲，32%是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的季節(jié)性需求。
剛需的朋友們，別被-再不買就沒了-的焦慮忽悠了，重點(diǎn)關(guān)注北區(qū)2018年后交付、物業(yè)費(fèi)3元-㎡以上的品質(zhì)小區(qū)。
這些房子就像樓市里的-黃金米粒-，既能避開老破小的流動(dòng)性陷阱，又不會(huì)被高端盤套牢資金。
站在朝天門碼頭看看，就能預(yù)測(cè)市場(chǎng)走向。
4月土拍開始后，央企肯定會(huì)在中央公園、西永這些地方繼續(xù)拿地，-面粉決定面包價(jià)-，未來6-12個(gè)月，這些地方的二手房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)漲。
但是！如果下半年LPR利率大幅調(diào)整，那些用經(jīng)營(yíng)貸買房的人可能要斷供了！最近銀行嚴(yán)查-房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸-，估計(jì)也是這個(gè)原因。
現(xiàn)在再想想那位讀者被截胡的經(jīng)歷，是不是有點(diǎn)不一樣的感覺了？重慶的產(chǎn)業(yè)精英們開著深藍(lán)SL03在觀音橋兜風(fēng)，科學(xué)城的實(shí)驗(yàn)室里不斷誕生新的半導(dǎo)體專利，這座城市的房產(chǎn)價(jià)值正在被重新定義！我考察建發(fā)那塊地的時(shí)候，遇到一個(gè)工程負(fù)責(zé)人，他說：-我們敢花13923元-㎡的成本賭未來，是因?yàn)槲覀兛吹搅酥貞c樓市的底層邏輯變了——從價(jià)格博弈轉(zhuǎn)向價(jià)值共識(shí)。
-這個(gè)轉(zhuǎn)變，比短期漲跌更有意義！