2025年開年，全國(guó)超130城密集推出住房“以舊換新”政策，從三四線城市到一線城市全面鋪開，形成“政府收儲(chǔ)+市場(chǎng)換購(gòu)+企業(yè)讓利”的多維模式。山東、鄭州、南京等地率先試水，如山東延長(zhǎng)“房票”有效期至24個(gè)月，允許跨區(qū)域使用，并提高公積金貸款額度至最高10%以上，釋放改善性需求。鄭州更以“政府收儲(chǔ)5000套+市場(chǎng)換購(gòu)5000套”的規(guī)模領(lǐng)跑全國(guó)，首月即吸引超3600組報(bào)名，轉(zhuǎn)化率達(dá)30%。

 

激活市場(chǎng)：一二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初顯

政策核心在于打通置換鏈條。南京安居集團(tuán)推出的2000套試點(diǎn)房源，上線僅一周報(bào)名超3600組，無(wú)錫梁溪區(qū)“以舊換新”轉(zhuǎn)化率高達(dá)85%。多地國(guó)企作為收購(gòu)主體，將舊房轉(zhuǎn)為保障性住房，既消化存量又推動(dòng)新房銷售。以鄭州為例，舊房收購(gòu)后優(yōu)先用于職住平衡的保障性租賃住房，三環(huán)內(nèi)房源需求旺盛。同時(shí)，房企配合推出“折上折”“抵頂房款”等優(yōu)惠，進(jìn)一步降低換房成本。

 

數(shù)據(jù)回暖：一線城市成交同比猛增33%

政策紅利已顯現(xiàn)在市場(chǎng)數(shù)據(jù)中。2025年1月，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積同比增長(zhǎng)33%，上海、廣州等一線城市領(lǐng)跑，二手房網(wǎng)簽量亦突破榮枯線。深圳因政策放寬非戶籍購(gòu)房限制，春節(jié)前新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)3932套，外地客群成主力。專家指出，一線城市“量?jī)r(jià)齊升”趨勢(shì)明確，春節(jié)后“小陽(yáng)春”或迎爆發(fā)，南京、杭州等二線城市亦有望跟進(jìn)復(fù)蘇。

隱憂與破局：公平性、資金鏈成關(guān)鍵

盡管政策效果顯著，但挑戰(zhàn)猶存。舊房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不透明、跨區(qū)域流通受限等問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議，如鄭州僅收購(gòu)20年內(nèi)、120平方米以下的房源，部分市民因條件不符被拒。此外，政府收儲(chǔ)依賴財(cái)政補(bǔ)貼和國(guó)企資金，長(zhǎng)期可持續(xù)性存疑。專家建議，需引入社會(huì)資本和REITs等金融工具，同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管防止炒作。

 

網(wǎng)友熱議：政策能持續(xù)多久？

“舊房賣了，新房買不起怎么辦？”“國(guó)企收房?jī)r(jià)格偏低，是不是變相割韭菜？”輿論呼吁政策細(xì)化，如增加公積金貸款額度、放寬房票使用范圍等。正如網(wǎng)友所言：“讓利要真金白銀，別只玩數(shù)字游戲！”

“以舊換新”正從地方試點(diǎn)升級(jí)為全國(guó)性戰(zhàn)略，其成敗關(guān)乎樓市能否真正走出低谷。若政策持續(xù)優(yōu)化、資金保障到位，這場(chǎng)“存量消化戰(zhàn)”或?qū)⒊蔀?025年樓市小陽(yáng)春的最大推手。