今年樓市這出戲，可真是讓人看得眼花繚亂！這不，春節(jié)剛過，大家伙兒正琢磨著今年這樓市是漲是跌呢，結(jié)果市場就給咱們來了個(gè)“小陽春”。不過，這“小陽春”的成色到底如何？會(huì)不會(huì)只是曇花一現(xiàn)？咱得仔細(xì)瞧瞧。

先看看這最新的戰(zhàn)報(bào)：全國17個(gè)重點(diǎn)城市新房網(wǎng)簽量同比下降了25%，看著數(shù)字挺嚇人，但這只是新房的情況。更值得注意的是二手房市場，18個(gè)城市二手房成交量同比居然增長了5%！這就有點(diǎn)意思了，說明二手房市場比新房更有活力。

 

和2023年同期比起來，這18個(gè)城市的總體成交量下降了8%。不過，老楊（一位資深分析師，江湖人稱“樓市諸葛亮”）預(yù)測，未來幾周成交量會(huì)小幅超過2023年同期，大概在第9周左右達(dá)到頂峰，創(chuàng)下近兩年來的新高。

這市場上，城市與城市之間差別可大了去了。有些城市表現(xiàn)得相當(dāng)強(qiáng)勁，比如上海、資陽、杭州、成都、東莞，二手房成交量同比增長非常明顯，妥妥的“特攻隊(duì)”成員。北京、深圳、蘇州、廈門、鄭州這些城市表現(xiàn)也不錯(cuò)，雖然增長幅度沒那么大，但也算中規(guī)中矩。

 

反觀寧波、無錫、渭南、南京、蕪湖、南寧這些城市，二手房成交量同比下降，就有點(diǎn)讓人撓頭了。以蕪湖為例，今年的表現(xiàn)，比2024年和2023年同期都差，看來大部分城市都還沒能加入“特攻隊(duì)”。

要說這“特攻隊(duì)”里，最耀眼的兩顆星，非上海和深圳莫屬。老楊預(yù)測，上海是“副隊(duì)長”，深圳是“隊(duì)長”。上海二手房成交量同比增速排第一，趨勢明顯向上，今年小陽春的量能預(yù)計(jì)將明顯超過2023年。深圳的表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁，緊隨上海之后。

 

咱們再看看全國大盤。全國50個(gè)重點(diǎn)城市新房和二手房成交量加總的移動(dòng)平均同比增速，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月正增長了！這意味著，全國大中城市二手房成交量幾個(gè)月前就已經(jīng)觸底反彈了。

不過，房價(jià)啥時(shí)候見底，這問題可就復(fù)雜多了。老楊也說了，這需要更深入的分析。

 

總而言之，今年這小陽春，有點(diǎn)“冰火兩重天”的感覺。少數(shù)城市表現(xiàn)強(qiáng)勁，形成“特攻隊(duì)”，上海和深圳表現(xiàn)尤其突出。全國大中城市二手房成交已經(jīng)見底，但房價(jià)見底時(shí)間還不確定。 所以，各位看官，你們覺得今年的樓市會(huì)怎么走呢？ 是繼續(xù)觀望，還是準(zhǔn)備抄底？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的看法！