國家統計局最新數據顯示，2025年1月一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.1%，實現連續兩個月正增長。其中上海以0.6%漲幅領跑，深圳緊隨其后上漲0.2%，北京、廣州則分別下降0.4%和持平13。二手房市場同步回暖，上海、深圳二手住宅價格環比均上漲0.4%，北京微漲0.1%，唯廣州下跌0.2%。這一輪復蘇中，南京、成都等新一線城市表現搶眼，新房價格單月漲幅達0.7%，成為區域市場風向標。
【政策松綁點燃市場引擎】
本輪房價回暖背后，政策組合拳持續發力：
限購破冰：深圳2024年底取消非核心區限購，購房需求激增30%，直接拉動新房成交；
信貸松綁：上海近郊區首套房利率降至3.85%，觸發剛需集中釋放，春節后日均認購量同比翻倍；
土拍新政：北京試行"競現房銷售"模式，五環外地塊溢價率回升至15%，房企拿地信心修復。
上海易居研究院副院長嚴躍進指出，一線城市房價連續上漲釋放三重信號：市場預期扭轉、改善型需求爆發、政策傳導顯效。南京、成都等深度調整城市快速反彈，預示二線城市或接棒復蘇。
【結構性分化暗藏隱憂】
盡管整體回暖，城市內部冷熱不均：
豪宅火熱：上海黃浦濱江某樓盤單價突破26萬元/㎡，認籌比達1:5；
剛需承壓：北京通州、廣州增城等外圍板塊庫存去化周期仍超20個月，部分項目降價促銷；
租賃沖擊：深圳福田中心區長租公寓空置率攀升至18%，租金回報率跌破1.5%。
廣東省城鄉規劃院李宇嘉提醒，當前回暖仍依賴政策刺激，若增量政策（如城中村改造專項債）落地遲緩，房價或再現波動。
【資本暗戰：外資抄底VS本土觀望】
國際資本已悄然布局：
黑石集團30億元收購上海虹橋商務區整棟寫字樓，計劃改造為長租公寓；
卡塔爾主權基金斥資45億元參股深圳某TOD綜合體。
但本土投資者態度謹慎，貝殼數據顯示，1月一線城市二手房新增掛牌量同比激增42%，"賣舊換新"成主流策略。
結語：
2025年開年的樓市"小陽春"，既是政策松綁的即時反饋，也是市場觸底的自然修復。正如緯房研究院報告所言："分化將成為新常態，核心地段資產與普通住宅的價差或將拉大至歷史峰值。"當投機潮退去，真正考驗房企和購房者的，是如何在價值回歸中把握確定性機遇。