三四線狂飆，一線城市“佛系”，你的城市在哪個陣營？
2025年春節(jié)后的樓市，像極了過山車——有人歡呼“回暖”，有人吐槽“涼涼”。最新數(shù)據(jù)顯示，重點44城2月5日至16日新房成交267萬平方米，比節(jié)前日均微漲1%，但同比2024年卻大跌27%。這組矛盾的數(shù)據(jù)背后，藏著哪些不為人知的真相？
漲了1%，但比去年少賺1/4？
春節(jié)后樓市看似熱鬧，實則暗藏玄機。
表面熱鬧：日均成交比節(jié)前多1%，看似“穩(wěn)了”；
內里心酸：和2024年同期比，成交量直接“砍掉”27%。
用網(wǎng)友的話說：“就像奶茶店促銷，銷量漲了一丟丟，利潤卻虧到哭！”
為什么會出現(xiàn)這種“假回暖”？
專家分析，2024年底政策紅利集中釋放，部分購房需求被提前透支，導致今年同期數(shù)據(jù)“虛胖”。再加上多地房價回穩(wěn)，買家觀望情緒濃厚，“買漲不買跌”的心理讓市場陷入糾結。
三四線狂飆，一線城市“躺平”
樓市這出戲，不同城市演出了不同劇本：
?三四線“逆襲”：日均成交比節(jié)前暴漲57%，茂名、陽江等城市甚至翻4倍！
真相：返鄉(xiāng)置業(yè)+政策補貼，比如山東推“購房送家電”、廣東部分城市直接發(fā)購房券。
?一線城市“佛系”：北上廣深日均成交比節(jié)前跌49%，但同比仍增11%。
?上海成例外：豪宅盤扎堆入市，11萬元/㎡的“古北99”開盤4天認購率111%，有錢人的游戲普通人看不懂。
?二線城市“夾縫求生”：成都、濟南靠改善盤撐場，華潤某項目148套房源16秒搶光，剛需客只能干瞪眼。
二手房逆襲，帶看量暴漲，有人一天看10套房
和新房的“糾結”不同，二手房市場悄悄上演“逆襲”：
深圳：春節(jié)后7天二手房簽約量同比漲41%，中介小哥直呼“腿跑斷”；
上海：單日網(wǎng)簽破千套，有人為搶學區(qū)房連夜排隊；
杭州：成交量環(huán)比翻倍，房東開始“傲嬌”漲價。
為啥二手房更火？
“現(xiàn)房+議價空間大”是王道。尤其是核心區(qū)老破小，總價低、配套全，成了預算有限買家的“救命稻草”。
各地瘋狂“撒錢”，買房送工作？**
為了刺激樓市，各地政府拼了：
河南：買房送就業(yè)崗位，直接綁定“安居樂業(yè)”；
山東：組織房企搞“直播賣房”，網(wǎng)紅主播傭金比中介還高；
廣東：砸127億回購閑置土地，騰出空間蓋低價房。
網(wǎng)友調侃：“以前買房送戶口，現(xiàn)在送工作，下一步是不是送對象？”
樓市沒有“標準答案”
267萬平方米的成交數(shù)據(jù)，像一面鏡子照出人間百態(tài)——
有人為搶到房歡呼，有人為賣不掉發(fā)愁；
三四線靠補貼逆襲，一線城市靠豪宅撐場。
唯一確定的是：買房這件事，從來沒有“躺贏”，只有“量力而行”。