2月26日，在北京市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，但是此次拍賣的房產并不是住宅房產，也不是商業房產，而是工業房產，但是即使如此，房子拍賣還是非常搶手。
此次拍賣的房產為位于北京市順義區空港工業區吉祥路3號和裕安路22號，房產的土地使用權面積為7613.50㎡，約11.4畝，不是很大，土地用途為工業用途。拍賣房產的建筑面積，其中吉祥路3號1幢建筑面積為24.62平方米。房屋總層數1層。2幢建筑面積為5055.99平方米。房屋總層數4層，房產為工業用房。裕安路22號3幢-1至7層101房產，建筑面積為9450.57平方米，房產用途為科研辦公。房產為北京藍山通達商貿有限公司所有，拍賣的房產也叫做藍山國際。不過此次拍賣的房產雖然不是商業住宅房產，但目前房子實際用途是用作了商業用途了，開了一家酒店。地上建筑現部分出租。依據租賃合同，租期自2011年1月1日至2031年8月31日。租金為336713元/月。酒店就是屬于租客租賃開的。
可能是此次拍賣的房產，實際商業價值更高，所以此次，競拍也是比較激烈。拍賣的起拍價為10650.2萬元，拍賣開始后，有3個人報名競拍。原本上午十點結束的拍賣，最后延時競拍到了中午十二點多才結束，延時競拍了2個多小時，經過71次加價后，該房產以1.42502億元成交，成交價比起拍價高出了3600萬元。按照總建筑面積14531.18平方米計算，成交單價為9807元/平方米。從拍賣結果來看，競得者是一家去年底才成立的商業管理有限公司，注冊資本只有10萬元。
此次拍賣的房產，離北京首都國際機場非常近，其南側就是北京造紙一廠，目前這個片區，居住小區比較多，反而工廠不多。不過該房產距離地鐵站比較遠，最近的后沙峪也是有兩公里多。
所以，從位置來看，大家覺得花1.45億元買下這土地用途為工業用途，而實際用途是商業的房產，大家覺得這個價格如何呢？按照現在房產的租賃，租金一年又四百多萬，年投資回報率不到3%。不過，拍賣的房子還有其他房產沒有出租，如果都能出租的話，租金還會高一些。