三年后的今天，終于地產圈又開始熱鬧了。

最近房地產市場，兩派人吵得不可開交：

一派喊著：“超低首付！創新低利率！史上最寬松的公積金政策……”

另一派高呼：“春天終于來了”

行內人士坦言：樓市又傳出4大好消息，這不正是大家期盼已久的"最佳上車時機"嗎？

 

那么，還沒買房的人，究竟要不要買房呢？咱們一起來看看：

01、樓市四大信號震撼來襲

1、房價跌出新高度

這兩年，市場觀望情緒濃厚，新房二手房市場價格持續下行，

70個大中城市的新房價格連跌18個月；二手房市場連跌超30個月。

房子不好賣，連大佬恒大、碧桂園也接連暴雷，中小房企債務壓力一年多過一年，新房市場都快天翻地覆了！

如：據說2025年是房地產企業的還債高峰期，僅前100強房企，需要償還的債務就高達3萬億。

想要快速還債，房企也只能從價格上下功夫了。

有行內人士說，去年公司內部會議，不求盈利，只求還債。

 

02、政策紅利史無前例

與房子有關的幾個政策：

1、貸款利率：目前，個人首套房貸款利率已經從5.81%路跌到3.3%，

前段時間甚至跌破了3%，創下歷史最低。

2、首付比例：多個城市首付比例已經降到15%，有的地方甚至降到7.5%；

100萬的房子，一間要30萬才能買到，現在只要7.5萬

3、公積金政策全面松綁，貸款額度更高了，以前只能貸120萬，現在兩個人可以貸300萬。

這力度，十年都沒見過！

4、銀行放貸搶客戶。各大銀行都使出看家本領，優質客戶爭得頭破血流。

為了吸引客戶，不僅利率降到最低，放款速度也比以前快了好幾倍都不止。

5、二手房主急售潮：高位接盤者都扛不住了，業主們都開始降價拋貨，掛牌量突然暴增30%以上，

尤其是北上廣深的多套房業主，拋售更著急，一點空間從5%上升到12%，樓市這仗勢，歷史從未有過。

 

02、三大機遇不容錯過

1、政策支持給足力度

相比2015年那一波市場遇冷后的“救市”，這一次情況截然不同。

那次幾個降息就刺激市場逐步回暖。

而這一次，為了更加“精準有效”，甚至連公積金都能直接付首付了，還有"貼息"政策加持…

這樣的買房低門檻，堪稱史上最低！

2、買方市場真的來了

以前開發商就是大爺，他說要驗資才能看房，買房的人都排著隊等著。

房東要隨便說一個沒時間，買家生怕買不到，甚至加價下單。

現在呢？風向徹底變了！

買房的人成了大爺，開發商和房東的姿態都降到了最低。

3、數據說話最實在

先看看新房待售面積，去年還是6萬億平方米，今年就到了7萬多億，面積越賣越多，

全國重點城市的商品房，庫存去化要24個月，正常水平才12多個月。

面對這種情況，開發商也開始學會把顧客當成了“上帝”

買房的人不僅選擇權更多了，而且議價空間則前所未有！