2025年開年，樓市“止跌回穩(wěn)”信號持續(xù)釋放！國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市中，**24城新房價格環(huán)比上漲，較上月增加1城，創(chuàng)近19個月新高。其中，南京、成都以0.7%的漲幅并列第一，上海、深圳等一線城市房價延續(xù)回暖態(tài)勢，但市場分化依然顯著。

數(shù)據(jù)亮點：一線堅挺，二線回暖，三線仍承壓

1. 一線城市“穩(wěn)中有升”：

一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，上海、深圳分別漲0.6%和0.2%，北京微降0.4%，廣州持平。二手房價同樣領(lǐng)漲，上海、深圳環(huán)比均漲0.4%。

2. 二線城市“觸底反彈”：

二線城市新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。南京、成都領(lǐng)跑，武漢、寧波等長三角城市緊隨其后，政策寬松和改善需求釋放成主因。

3. 三線城市“壓力未減”：

三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，超六成城市房價仍在下跌。北海、丹東等地跌幅居前，去庫存仍是核心任務(wù)。

為何南京、成都成“黑馬”？

南京：經(jīng)歷深度調(diào)整后，政策寬松疊加優(yōu)質(zhì)項目入市，改善需求集中釋放，房價連續(xù)兩月大漲。

成都：2024年二手房成交全國第一，“賣舊換新”催生需求；限購全面放開、春節(jié)促銷活動刺激市場熱度。

樓市分化的背后邏輯

1. 政策紅利傾斜：一線及強二線城市政策寬松力度大（如降首付、優(yōu)化公積金），購房門檻降低。

2. 供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)：核心城市優(yōu)質(zhì)地塊和改善型房源供應(yīng)增加，推動結(jié)構(gòu)性漲價；三四線庫存高企，需求疲軟。

3. 經(jīng)濟基本面支撐：2024年GDP增長5%，研發(fā)投入超歐盟，經(jīng)濟復(fù)蘇為樓市托底。

未來趨勢：核心城市“小陽春”可期

專家預(yù)測，2025年政策環(huán)境將持續(xù)寬松，一線及強二線城市或迎“小陽春”，但三四線仍需以價換量。購房者可重點關(guān)注兩類城市：

抗跌型：上海、杭州、西安等經(jīng)濟強市，房價韌性足；

調(diào)整型：南京、武漢等深度調(diào)整后反彈的二線省會，修復(fù)動力強。

購房者怎么辦？

剛需及改善群體：核心城市可擇機入場，政策利好窗口期仍在；

投資者：警惕三四線風(fēng)險，優(yōu)先選擇人口流入、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域。

樓市“冰火兩重天”的格局短期難改，但回暖信號已現(xiàn)。政策與市場雙輪驅(qū)動下，買房邏輯正從“抄底”轉(zhuǎn)向“擇優(yōu)”。你看好哪座城市？評論區(qū)聊聊