3月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2月，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性微漲；二手房市場(chǎng)跌幅持續(xù)收窄。從市場(chǎng)交易來看，以深圳、北京、上海為代表的一線城市在春節(jié)過后迅速擺脫假期影響，市場(chǎng)活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速復(fù)蘇。
百城新房價(jià)格微漲，各線城市表現(xiàn)分化
2月，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市的積極影響，百城新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲態(tài)勢(shì)。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。從城市價(jià)格漲跌來看，43個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌，10個(gè)城市價(jià)格持平。
分城市能級(jí)來看，一線及二線城市新房價(jià)格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目的強(qiáng)力帶動(dòng)下，新房價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，其中上海、北京新房價(jià)格環(huán)比漲幅位居百城前兩位。與之形成對(duì)比的是，三四線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.02%，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較弱。
同比數(shù)據(jù)顯示，2月新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為58個(gè)。上海、成都、合肥和西安等城市漲幅居前，分別達(dá)到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15個(gè)城市漲幅在1%（含）-3%之間；銀川、綿陽等7個(gè)城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；鄭州、煙臺(tái)等14個(gè)城市漲幅在0.3%（含）-0.5%之間；徐州、株洲等18個(gè)城市漲幅在0.3%以內(nèi)。
百城二手房價(jià)格連續(xù)7個(gè)月環(huán)比跌幅收窄
二手房市場(chǎng)方面，2月全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。從漲跌城市數(shù)量來看，僅有3個(gè)城市環(huán)比上漲，97個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌。
按城市能級(jí)劃分，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.20%，已連續(xù)5個(gè)月維持微跌態(tài)勢(shì)，其中深圳、北京、上海環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.46%，不過成都二手房價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，表現(xiàn)較為突出。三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比同樣下跌0.46%。
同比數(shù)據(jù)顯示，2月100個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比均下跌。淮安、鹽城等14個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，為15.15%；蕪湖、蘇州等62個(gè)城市跌幅在5%（含）-10%之間；衡水、肇慶等16個(gè)城市跌幅在3%-5%之間；邯鄲、太原等8個(gè)城市同比跌幅在3%以內(nèi)。
一線城市節(jié)后市場(chǎng)快速復(fù)蘇
從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，一線城市在春節(jié)過后迅速回暖。以深圳為例，2月初雖處于春節(jié)假期，但節(jié)后市場(chǎng)快速復(fù)蘇。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳一二手看房量已恢復(fù)至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰狀態(tài)。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量超6000套，一二手住宅網(wǎng)簽量均實(shí)現(xiàn)同比翻倍增長。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)隨著市場(chǎng)的持續(xù)回暖，3月一二手網(wǎng)簽量有望恢復(fù)至去年高位水平。
樂有家數(shù)據(jù)顯示，自去年“9.29政策”以來，深圳新房去化速度加快，庫存量大幅減少，截至2月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為30385套，去化周期從去年高峰的26個(gè)月降至7個(gè)月。不過，隨著3月份多個(gè)新房項(xiàng)目的推出及加推，“庫存告急”問題將得到進(jìn)一步緩解。
深圳二手房錄得量在春節(jié)月也能持續(xù)穩(wěn)定在5000套左右的榮枯線水平。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手房錄得量為4858套，環(huán)比增長4%，同比增長103%。2月深圳二手住宅網(wǎng)簽量為3677套，環(huán)比下降19%，同比增長106%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的快速回暖，3月成交量有望恢復(fù)至去年高位，小陽春態(tài)勢(shì)明顯。
一線城市上海同樣表現(xiàn)亮眼，據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量1291套，節(jié)后累計(jì)三次成交破千，遠(yuǎn)超去年同期。為消除春節(jié)假期影響，將1-2月的成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計(jì)成交23911套，而2025年1-2月累計(jì)成交35131套，同比激增46.9%。
另據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)，2月，上海二手房掛牌均價(jià)（僅安居客）為49660元/平方米，1月二手房掛牌均價(jià)（僅安居客）為49610元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，這是自2024年6月連續(xù)七個(gè)月下跌后的首次上漲。
北京市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出回暖跡象。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為11876套，環(huán)比雖下調(diào)了4.8%，但同比仍上漲87.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京樓市自2024年9月份開始的暖冬行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度，其預(yù)計(jì)3月北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右。
張大偉認(rèn)為，整體市場(chǎng)的成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來幾個(gè)月的主要市場(chǎng)特點(diǎn)。從未來市場(chǎng)趨勢(shì)看，小陽春已經(jīng)明顯出現(xiàn)了，預(yù)計(jì)2025年3-5月，整體市場(chǎng)都會(huì)在高位運(yùn)行。
核心城市或迎來“小陽春”行情，市場(chǎng)活躍度和信心將進(jìn)一步提升
中指研究院指出，“止跌回穩(wěn)”依舊是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落地實(shí)施。核心城市的限制性政策有望逐步優(yōu)化，以加速購房需求的釋放，各地也將繼續(xù)加大公積金政策的支持力度，切實(shí)減輕居民購房壓力。同時(shí)，貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購存量土地等舉措的推進(jìn)，將有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。
從土地市場(chǎng)來看，2025年開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度居高不下，房企參拍積極性顯著提升，補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。
綜合來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)的回暖，疊加政策支持和傳統(tǒng)營銷季的推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或迎來“小陽春”行情，市場(chǎng)活躍度和信心將進(jìn)一步提升。