南京二手房市場那叫一個熱鬧，成交量像坐了火箭一樣蹭蹭漲！3 月成交近萬套，環比漲幅高達 73% ，直接讓南京在全國二手房成交量排行榜上沖進了前七。這數據一出來，買房賣房的都坐不住了，紛紛打聽這市場到底啥情況。
從成交數據來看，江寧、浦口等剛需板塊熱度最高，成交量占比超 40%。江寧正方新城的上宸云際，首套二手房成交單價 18082 元 /㎡，相比開盤價每平米縮水了 7000 - 8000 元，妥妥的低價撿漏，吸引了不少剛需購房者入場。而鼓樓、建鄴這些主城區的優質學區房，雖然價格依舊堅挺，但成交量也明顯上升，不少家長為了孩子的教育，咬咬牙也出手了。
價格方面，南京二手房整體呈 “量漲價跌” 的態勢。3 月成交均價 23722 元 /㎡，環比小幅下滑 0.77% ，同比下跌 9.66%。一些遠郊板塊和老舊小區為了吸引買家，降價幅度更大。比如六合的部分房源，降價 20% 都無人問津；而城中一些房齡較新、配套成熟的小區，像萬科、仁恒物業管理的樓盤，價格相對穩定，甚至還有 10 - 15% 的溢價空間 。
市場回暖背后，政策的助力可不小。南京全面下調首付比例，首套低至 15%，公積金貸款額度也大幅提升，雙職工最高能貸 120 萬 ，再加上限售全面放開，大量二手房涌入市場，給了購房者更多選擇。同時，春節后積壓的購房需求集中釋放，改善型需求成為市場主力，也進一步推動了成交量的上漲。
不過，市場里也是幾家歡喜幾家愁。賣家這邊，有的房東抓住時機，成功高價出手，賺得盆滿缽滿；有的卻因為定價不合理，房子掛了好幾個月都無人問津。買家則在挑花眼的同時，又擔心房價還會繼續下跌，猶豫不決。
對于想在南京二手房市場 “撈金” 的朋友，給大家幾個實用建議：剛需購房者可以重點關注江寧、浦口等性價比高的區域，趁著市場熱度，多淘淘低價好房；改善型買家不妨把目光放在主城區的優質次新房上，雖然價格高些，但居住體驗和保值增值能力都更有保障；投資客就要謹慎了，遠郊板塊的房子盡量別碰，主城區的核心地段才是王道。