3月1日，北京住建委官網統計數據顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網簽量為11876套，環比下降4.8%，同比增長87.6%。

有業內人士認為，“小陽春”勢頭初現。

 

△資料圖，圖片由CNSPHOTO提供。

春節假期結束后，北京二手房市場從節后第二周開始升溫，進入2月下半月，購房者的看房節奏明顯加快。

“這段時間我們每天差不多有四五十組客戶看房，我周末在小區里都找不著同事送鑰匙。”2月下旬，望京板塊經紀人張艷（化名）說。據她介紹，自己春節返京后一直沒有休息，幾乎每天都帶著客戶在附近幾個小區看房。

麥田統計數據顯示，截至2月27日，北京市2月二手房帶看量環比增長16.3%，且呈現逐周升高的趨勢；二手房掛牌量增長5.1%，在售庫存量增加明顯。

據麥田房產分析，每年年初，北京二手房市場都會出現掛牌量上升的情況。一是部分業主會在年前下架房源觀望市場，年后再重新掛牌，造成一些累積的房源快速集中上架；二是春節時很多家庭會做出換房的決定，節后把舊房掛牌出售；三是年后前兩周一般是市場的恢復期，成交量在復蘇中，導致掛牌量的增速遠大于去化速度。

中原地產首席分析師張大偉表示，二手房市場的掛牌房源數量相比春節前增加較為明顯，春節前整體市場掛牌量在14.6萬套左右，而春節后這一數據超過了15萬套。張大偉稱，北京樓市自2024年9月開始的暖冬行情已經延續到了2025年一季度，預計3月北京二手房網簽成交量有望在1.8萬套左右。

新年以來，北京樓市出臺多項利好政策。

2025年1月1日起，北京市存量公積金貸款利率下調。根據規定，2024年5月18日前已經發放的住房公積金個人住房貸款，自2025年1月1日起執行新的利率：首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

1月20日，北京住房公積金管理中心發布《關于開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》。通知結合住房公積金租房提取業務實際，創新推出“提取住房公積金直付房租”業務模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度。

2月13日，北京市規劃自然資源委微信公眾號發文稱，2月12日，北京市規劃自然資源委印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》。技術要點提出，可增加封閉或開敞陽臺，允許套內面積比較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間，通過提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。

業內人士認為，政策環境寬松，帶動了北京本輪市場的持續回暖。從節后幾周的市場表現來看，春節前的市場熱度在節后得到了延續，購房者對入市的信心正在加強。

張大偉認為，整體市場的成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看，“小陽春”已經明顯出現，預計2025年3—5月，整體市場都會在高位運行。